上月36城新房价格环比上涨 专家：利好政策显效楼市现“止跌”信号

1月一线城市新房价格环比从去年12月的“持平”，转为上涨0.2%;二线城市新房价格环比从下降0.3%，转为上涨0.1%;三线城市新房价格环比下降0.1%，降幅较前值收窄0.2个百分点。当月，一线城市新房价格同比上涨2.1%，涨幅较前值回落0.4个百分点;二线城市新房价格同比下降1.1%，降幅与前值相同;三线城市新房价格同比下降3.8%，降幅较前值收窄0.1个百分点;

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，一线城市新房价格在本轮市场调整过程中已率先止跌回升，这对未来全国楼市的进一步回稳回升将起到指引作用。他续称，一线城市并无太多政策干预，市场调整较为充分有效，一线城市房价在年初的止跌，预示市场自我调整或已基本到位，“三线城市新房价格跌幅近来已得到控制，表明前期楼市利好政策正逐步发挥效用”。

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诸葛找房数据研究中心团队观察到，1月上海、合肥新房价格环比均上涨0.7%，涨幅领跑70城，宁波、成都、湛江等城市新房价格环比涨幅也均达0.6%。总体看，一、二线城市新房价格环比已双双转正，三线城市新房价格环比降势亦开始放缓，本轮市场复苏行情中，一线城市领衔复苏，重点二线城市紧随其后。

北京二手房价环比涨幅领跑

二手房价格走势方面，1月70个大中城市中，二手房价格环比上涨城市有13个，较前值增加6个;二手房价格同比上涨城市有6个，数量与前值相同。具体看，1月一线城市二手房价格环比从去年12月的下降0.5%，转为上涨0.4%;二线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅较前值收窄0.1个百分点;三线城市二手房价格环比下降0.4%，降幅与前值相同。同比看，一线城市二手房价格上涨0.9%，涨幅较前值扩大0.3个百分点;二线城市二手房价格下降3.3%，降幅较前值扩大0.1个百分点;三线城市二手房价格下降4.7%，降幅较前值收窄0.1个百分点。

诸葛找房数据研究中心团队指出，上月70城二手房价格环比下跌0.28%，跌幅较前值收窄0.14个百分点;二手房价格环比上涨城市的房价平均涨幅为0.37%，较前值扩大0.2个百分。此外，北京二手房价格以0.9%的环比涨幅领跑70城，紧随其后的是深圳、西安，其二手房价格环比均上涨0.6%，南京、成都、上海、三亚等地二手房价格涨幅也均靠前，“这些城市经济基本面优越、人口聚集、需求旺盛，因此市场率先复苏”。

卢文曦提醒，得益于利好政策的加码显效，1月新房、二手房价格环比上涨城市均有所增加，最高涨幅也有所扩大。他分析，年初不少城市推出了包括降低首付比例、降低房贷利率等在内的利好政策，总体看“金融政策手段对楼市的带动作用最为明显”。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾透露，春节后上海二手房市场成交状况恢复良好，从线下门店待客情况看，节后第一个周末二手房成交量较此前增长约50%至60%，二手房带看量也增长了30%至40%，“市场筑底企稳的概率已然增加”。

楼市回暖“小阳春”行情或提前

展望后市，穆迪高级信用评级主任李秀军相信，在疫情防控措施不断优化，以及消费和服务业活动复苏背景下，一季度中国经济增速或较去年四季度强劲复苏，预计消费增速有望大幅回升，房地产销售端的持续下滑情况可能趋于稳定并有望触底反弹。她并指，虽然未来将有更多措施支持房地产的需求和供应，但房地产市场的复苏进程或仍需要一些时间。

“去年以来楼市政策在供需两端全面发力，加之疫情防控措施的优化，年初全国楼市已迎来复苏期。”诸葛找房数据研究中心团队指出，上月郑州、武汉、佛山等热点城市首套房贷款利率的调降，有助于市场的回温，随着楼市“小阳春”行情的临近，一线和重点二线城市楼市将率先复苏，本季全国楼市有望延续复苏势头。

卢文曦说，历年1月均非传统政策窗口期，但今年不少城市持续发布楼市维稳措施，助力购房者降低置业成本。从近期市场反馈看，市场环境对购房者变得愈发友好，民众对房地产市场回稳的预期也在加强，“历年3月是楼市传统销售旺季，预计今年的‘小阳春’行情有望提前1至2周启动”。