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自从2019年修例风波后，香港人口出现淨流出趋势，再加上3年疫情期间，香港采取严格的防控措施，经济受到冲击，人才流失的情况也有所加剧。不过，香港的传统资金没有跟随流出，这些资金支撑着社会经济命脉，所以香港的核心基础仍然相当稳健。 以往支撑着香港楼市的，包括用家、投资者及炒家，这些都是以本地人为主，但最近十多年，市场多了一批生力军，就是新来港人士。他们由内地移居到本港，居住满7年，取得香港身份证，并且逐步在香港落地生根。 香港楼市从来以用家为主导，每当楼市蓬勃的时候，用家就会蜂拥而至，令成交量大幅增加。用家本来主要活跃于二手市场，但近年很多新盘美轮美奂，装修精致，兼且配合多元化的付款办法，吸纳不少用家转投一手市场。投资者也一样，只要计算到合理的回报率，当然最重要是物业的升值潜力，便会积极入市。炒家方面自从有了辣招的掣肘，大部分的炒家已经销声匿迹，但并不代表市场没有这批客源，只是入市的频率减少。 今天楼市的形势已经有了很大的改变，内地同胞除了希望拥有香港的物业之外，已经移居到香港的，就更加喜欢购买多于一个单位或以上的物业，并不一定用来收租，而是当作度假的居所，有时住进这间，有时住在那间。至于一些高端的内地买家，更加喜欢用居室作为会所形式去招呼朋友或客人。 香港楼市有机会因为这批购买力而出现变化，加上今年特区政府积极推动的引入高端人才计划，楼市生力军不断壮大，为本港楼市注入新动力。 |
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