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亚汇网获悉，瑞信集团(CS.US)削减了旗下一只规模约32.5亿瑞士法郎(约35亿美元)的房地产基金的股息支付额度，与此同时，在利率上升趋势重创房地产市场估值后，客户纷纷试图撤回资金。 根据该机构周五发布的一份声明，预计“瑞信国际房地产基金”(CS REF International)的资产净值最多将下降10%。该公司称，这可能会使得该机构向投资者发放的股息从每股40瑞士法郎降至每股35瑞郎。据媒体报道，持有该基金约13.3%股份的投资者要求赎回资金。 随着实际资产价值飙升的廉价资金时代结束，利率上升正在冲击全球房地产价值。尽管公开上市交易的房东看到他们的股价随着借贷成本的上升而迅速调整，但私募市场估值的更新速度较慢，一些房地产基金投资者寻求在减记产生影响之前赎回手中的现金。 瑞信在声明中称：“ CS REF International在美国、英国和德国等主要市场面临的利率上升难题，对其全球估值造成负面影响。”“尽管在有吸引力的条件下，租金表现良好，但这不足以抵消利率上升的负面影响。” 据一份资料显示，该基金持有的主要实体资产包括温哥华、奥斯汀和波士顿等热门地区的房地产资产。 据了解，瑞信并不是唯一一家在房地产市场低迷时遭遇巨额损失的公司。今年1月，全球资管巨头贝莱德(BLK.US)暂停了对一只35亿英镑的英国房地产基金的赎回请求，而黑石(BX.US)旗下的690亿美元的房地产信托基金也达到了每月的赎回限额。 根据机构汇编的数据，瑞信旗下的这只同类基金已经顽强挣扎了很长一段时间，在过去五年里表现逊于几乎所有同行，在此期间下跌了近5%。 |
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