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新一份财政预算案为本港楼市带来小减辣惊喜，调减1008万元以下首置印花税，有利楼市。尽管近期愈来愈多美国联储局成员指出通胀顽强，稍后加息有可能其中一次是0.5厘。长远去看，该段时间加息只是短暂性，楼市长线仍属正面。 特区政府因时制宜，为去年疲弱的物业市场以减印花税来振兴，笔者表示欢迎。未来私楼供应庞大，加上美国加息步伐未明朗，相信有关物业印花税的调减，未会令楼价飙升。 上车与换楼人士受惠 据中原研究部资料统计，2022年300万元以下一二手私人住宅登记2359宗，仅占整体私人住宅登记5.6%，同年千万元以下一二手私人住宅登记33350宗，占整体登记79.3%。财政预算案将物业印花税税阶扩阔，同时调低了相关税率，幅度由1.3%至99.8%。1008万元以下物业成交为市场主流，以去年为例占近八成，包揽了上车盘以至中型换楼单位，属基本民生置业市场，相信有助带动整体物业成交。 宽减印花税金额只是数万元，属小减辣，但象征意义重大。以往特区政府房策以压抑需求为主，多年来只有加辣少见减辣，面对去年疫情年，物业成交量创新低，楼价更大跌逾15%，特区政府今次愿意稍为楼市松绑，证明亦意识到物业市场乃香港其中重要经济命脉。 现时香港仍正处于初期复苏阶段，相信小减辣未必会大幅度增加物业成交量，此宽减可为今年楼价升幅增添1%至2%，成交量增20%。 物业投资者如果将目光放远一点，就会发现楼市正有好消息来临。近期美国通胀顽强是短暂问题，部分联储成员更表明3、5及6月其中一次加息或许由0.25厘提高至0.5厘，但相信过了0.5厘的一次加息，加幅又会回复至0.2.5厘，加息周期可能快将完结。 长线美息终要回落，通胀及经济升跌是有循环周期的，现时美国经济数据参差，难以承受长期高息。投资市场定律是：“现在的加息是未来的减息作准备。”投资必有风险，投资者只要量力而为就可以小心驶得万年船。 |
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