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主楼布阵/一二手交投俱升港楼市反弹全面\美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明

2023-03-04 06:05:41| 来源: 大公报|

(资料图片仅供参考)

年初至今陆续涌现利好消息，先有两地恢复通关，惠及各行各业渐现起色；市场预期美联储加息几近见顶；早前宣布的财案“小减辣”，为楼市带来小惊喜；再加上实施3年多的口罩令终于“曲终人散”，意味持续达3年的疫情正式告一段落，这亦成为本港经济，以及整体楼市“大反攻”的契机。

事实上，疫情持续数年一直压抑楼市购买力，但在利好消息带动下，二手交投已率先谷底反弹。此外，一众发展商亦加紧推盘步伐，带动一手市场明显转活。笔者所见，最近各区新盘入票及销情同样亮丽，尤其近日以中价及中细价盘作主打的屯门焦点红盘，市场指入票量逾1万多，大幅超购近30倍，荣膺今年新盘“入票王”，相信销情势必热爆，掀起新一轮一手“热浪”。

若以数据层面而言，根据土地注册处资料，2月整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量共录5980宗，接近6000宗，按月急升逾35%，创8个月新高；至于金额方面，2月整体物业注册金额涉及近438.1亿元，较1月份大增近35%，创出半年新高。

楼价首季有望升逾5%

数据证明，除了一手及二手交投回升之外，其他类别的物业亦齐齐回勇，足见今次楼市反弹是既广泛又全面。

值得一提的是，有市场意见指出，预算案宽减印花税，减幅只是寥寥数万元，似乎对提振楼市作用有限。但笔者认为，这是“小动作大意义”，因为本港楼市刚需及购买力一直存在，近日的“小减辣”刺激买家入市心态及气氛，为买家带来一个入市的“诱因”，这可带动入门级别的置业市场，盘活整个换楼阶梯，继而刺激整体一手，以致二手楼市交投，相信其效力将慢慢反映。

个人认为，3月份将是一手“挂帅”，预料本月一手成交将录得约2800宗，较2月份大升逾2倍，势创4年新高。至于楼价方面，相信3月楼价升幅有望进一步加快，预计首季楼价有望升逾5%。

标签：进一步加快个人认为土地注册处

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