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智在必得/通关兼经济复苏新世界挑战25元\张智威

2023-03-06 06:20:46| 来源: 大公报|

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新世界（00017）早前公布截至去年12月底止中期业绩，投资者可留意当中细节，首先投资者最关注的供股问题，集团表示绝对没有任何供股或配股计划，亦没有向股东集资需要。查看集团现金流及短期可动用资金高达920亿元，现金流强劲，财务十分稳健，根本没有集资需要，投资者可先松一口气。

派息方面，基于经济环境及集团盈利表现，相对集团每股派息按年减少0.1元，若参考基本溢利按比例派息，基本上是与市场其他同业做法看齐。而且集团表示，有信心今年财务表现可以复苏，2024财年销售及宏观环境会更理想，相信最差时间已经过去，未来集团会有更好的盈利增长，亦会保留弹药去物色有潜力发展项目。并继续出售非核心资产及持续检讨各个业务发展，以释放其应有价值及优化架构。随着2022年最坏时间过去，内地和香港通关伴随经济复苏，有望在市场物色具发展潜力、而又高潜在回报项目，为股东创造更高回报。

此外，投资者可留意业绩中有关K11的部分，成绩不俗，疫情开始就开展新智慧零售模式，同时善用拥有2200万会员嘅新世界生态圈内cross-selling优势，多管齐下，过去3年K11会员数目倍升，会员平均消费额有双位数增幅；伴随通关，集团布局把握零售反弹机会，K11 MUSEA今年2月初至今嘅销售额，同比增长高达2倍，当中内地客占销售额上升接近四成，是相当亮丽的数字。

相信通关对提振本地楼市有正面作用，截至2022年12月底止，香港已出售但未入账物业收益有185亿元，并会在今年下半财年入账，另亦有近43亿元会在2024财年入账。柏傲庄第1、2期超过2000个单位，由去年12月陆续交楼，第1期当中约51亿元率先入账，令香港物业发展分部大升68%，之后陆续有多个项目竣工入账步入收成期。

总括而言，集团最坏时间已经过去，通关叠加经济复苏，加上复常早已布局，有信心未来股价可以跑赢大市，甚至挑战早前约25元的高位。

（作者为信诚证券联席董事、证监会持牌人士，并没持有上述股份）

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