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焦点热讯:楼语纵横/一手积极推盘港楼市加快复常\世纪21．Q动力总经理杨永健

2023-03-07 06:11:05| 来源: 大公报|

(资料图片)

2023年是复常之年，自去年底开始各国开始恢复国际航班往来，接下来随着本港防疫措施亦逐步取消，港人重启外游，海外旅客亦回归香港，加上今年年初两地全面通关，本地消费市场亦已显著回升，踏入3月1日，实施三年多的口罩令亦正式宣布取消，意味着三年的疫情正式告终，本港势必全面复常。

不过复常是一个过程，各行各业的复常之路步伐亦不会一致，以股市为例，即使过去数月间恒指已显著回升，但每日股市的成交数字亦已大不如前，最新恒指喺2万点水平徘徊，相对于三年前即2020年的第一季，当时恒指达2.6万至2.7万点的水平，比起2018年的3万点高位仍有相当大的差距。

不过楼市的复常情况确实走赢股市。首先是二手市场的情况，根据土地注册处的纪录，最新2月的整体二手交投已重上4130宗的水平，按月增加约27%，比对于一年前的2500多宗显著回升，亦几乎已重返2019年上半年的平均不足3000宗水平，再者由于上月成交数字尚未反映最新财政预算案的厘印费调整，相信3月份的二手成交量或有机会重上4500宗，甚或逼近5000宗的水平。

至于一手新盘的情况，纵使2月份整体新盘销售仍未重上1000伙的水平，最新只有约900宗成交，不过随着会德丰东九龙KOKO ROSSO、新地屯门NOVO LAND 2B期相继推售，销情亦相当理想，多个发展商亦相继部署于短期内推出旗下新盘，丽新观塘BAL RESIDENCE，星星地产元朗雨后，以至华懋何文田瑜一均已密锣紧鼓于短期内加入战团，相信3月份的新盘市场势必回归热闹，现时3月份首6日已售出逾600伙新盘，按进度本月新盘销量或可重上2000宗以上的高位。

降印花税刺激中低价交投

无可否认，虽然最新财政预算案将中、低价物业的厘印费有所调低，特别是300万元以下的厘印费大幅减至100元，当然市场上300万元以下的放盘确实相当有限，但普遍的减幅亦达0.75%，以往442万至600万物业厘印费是3%，现时减至2.25%，约670万至900万的物业，亦由原先3.75%减至3%，虽然减幅有限，但亦有一定吸引力，相信中、低价物业交投势必增加，发展商自然亦会趁机加快推盘。

不过，实际上现时住宅楼市交投虽已逐步回复至疫情前的水平，楼价亦与疫情前相若，但现时工商铺市场仍然远远落后于疫情前水平，在2018年全年工商铺成交达9300多宗，去年已跌至只有不足4500宗，工商铺市场未复常，反映企业对经济前景仍然审慎，不过整体而言楼市势必全面复常。

标签：土地注册处逐步取消密锣紧鼓

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