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农历新年过后，市场上无论是业主或地产代理都期望见到小阳春的出现，但是二月份市场的成交数量仍未达到小阳春的标准，二手市场表现更相对落后，比一手显著的升幅显得逊色，原因是大部分二手业主已调高价格，买家需时观察及适应，所以二手市场的成交比对一月份没有太明显的突破。 新盘市场方面，成交量虽然胜过一月份，但仍未突破一千宗水平，惟综观市场买家的反应其实相当热闹，那么原因到底何在呢？ 主要是大家将焦点过于侧重在大众市场的成交，楼市经过这几年疫情的洗礼，确实起了一定的变化，香港的经济受损程度颇为严重，人才流失数量亦庞大，经济的不景令买家入市显得非常审慎。再加上发展商仍在观察市场的反应，不敢贸然推出有庞大数量的新盘，因为如果销情不理想的话，恐会火烧连环船，令其接着推出的新盘亦受牵连。 特区政府公布的最新香港人口数字跌至733万人，较上一次公布时少了6万人。有些人会认为人口少了是影响楼市的其中一个重要因素，但笔者以数字化去分析，香港平均每年物业总成交量约7万宗，即占香港人口约1%，那么，流失了6万人的数量若以1%计算，房地产的需求只是少了约600宗，实际影响有限。 支持楼市的另一因素，就是特区政府在今年推出的高端人才通行证计划，截至目前为止申请的人次已经超过1万人，这批生力军必定需要在香港居住，确实对香港房地产起着重要的支持作用。再加上内地与香港的通关，有实力的内地人及新来香港人士对高端物业的需求仍殷切，所以近期市场活跃的成交当中，占有很重的比例属高端物业之交易。 三月楼市小阳春可期 正因如此，大家认为市场已经全面复苏，这是众人的期望，笔者亦认为会很快兑现，因为高端市场的热闹将会带动大众市场的畅旺，大家期望的小阳春，在三月份会更尽情绽放！ |
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