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谈楼说按/降印花税率　刺激用家上车\中原按揭董事总经理　王美凤

2023-03-13 06:08:38| 来源: 大公报|

(资料图片仅供参考)

2月份公布的财政预算案，在房屋政策方面调整物业从价印花税（第二标准税率）税阶，有关调整主要适用于中小型住宅单位的上车买家，又或非住宅物业包括工商铺及车位。调整后享有定额100元超低印花税率的物业价格，由200万元以下扩至300万元以下，不只多了小型单位在适用范围，现时不少车位价格已提升到200万至300万元，亦可受惠于超低税率。而1000万元以下单位也受惠调低从价印花税率，如600万元物业首置印花税由3%降至2.25%，支出减少4.5万元；900元万物业首置印花税由3.75%降至3%，支出减少6.75万元。

楼市转旺中小单位交投增

去年楼市交投萎缩，楼价累积下跌15%，市场不少声音建议特区政府减辣，结果特区政府在安全位置落墨，依旧以扶持市民上车为主。在现时住宅物业成交当中，千万元以下楼价约占八成，反映中小型单位及上车需求较大，是次调整可针对性减低首置买家的入市成本负担，有利促进用家置业。

去年2月公布的财政预算案宣布放宽按揭保险计划，九成按揭的楼价适用范围提高至1000万元，随即推动千万元以下物业交投增加；是次印花税率调整，虽减低的置业开支金额不算很大，但连带近月利好楼市因素增加而令楼市快速转旺，楼市气氛可望进一步向好，并推动中小型单位交投增加。

调整前的首置物业印花税率已维持十多年，其间楼价已有约一倍升幅，是次税阶税率变化可切合楼价已累积的升幅而作出相应合适调整，有助首置用家以较合理的税率置业。至于已推行多年的逆周期措施，例如是针对内地及海外买家、入市第二套房作投资收租的辣税，当中是否已带来楼市结构扭曲之现象，影响市场自身供求调节或物业流通量等问题，相信在近月楼市已转活的情况下，特区政府很顺理成章可暂时放下研究需否撤辣的复杂难题。

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