今日关注：上月55城新房价格环比上涨 专家：内地楼市迎来普涨行情

2月一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与前值相同;二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅较前值扩大0.3个百分点;三线城市新房价格环比由下降0.1%转为上涨0.3%。同比看，一线城市新房价格上涨1.7%，涨幅较前值回落0.4个百分点;二、三线城市新房价格分别下降0.7%和3.3%，降幅各较前值收窄0.4和0.5个百分点。

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诸葛找房数据研究中心团队观察到，上月70城新房价格环比平均涨幅0.3%，房价环比上涨城市的平均涨幅为0.43%，较1月扩大0.12个百分点。此外，湛江新房价格以1.4%的环比涨幅领跑70城，天津、宁波、济南、昆明等地新房价格环比涨幅均为0.9%。

“今年前两个月，全国商品房销售面积、金额同比跌幅大幅收窄27.9和27.6个百分点。”申万宏源策略首席分析师王胜指出，得益于房地产需求端政策的持续加码，前期因疫情而递延的住房需求在2月集中性释放，而“保交楼”政策亦推动地产竣工数据积极回升。他并指，本轮房地产销售数据的反弹，更多以二、三线城市为主，鉴于上述地区收入压力较大、人口呈现净流出，未来反弹的可持续性需要观察。

沪锡蓉二手房价涨幅领跑

二手房价格方面，2月一线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅较前值扩大0.3个百分点;二线城市二手房价格环比由1月的下降0.3%转为上涨0.1%，三线城市二手房价格环比由下降0.4%转为持平。同比看，一线城市二手房价格上涨1%，涨幅较前值扩大0.1个百分点;二、三线城市二手房价格分别下降2.9%和4.4%，降幅各较前值收窄0.4和0.3个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析，1月末有逾20城调降了房贷利率，进入2月后又有几十个城市发布利好政策，涉及购房补贴、多孩家庭补贴、公积金使用额度放宽等，特别是二线以下城市宽松政策基本“能出尽出”，受此影响，全国楼市迎来普涨行情，“各地楼市情绪稳步回升的同时，周均成交量也稳步上扬”。

诸葛找房数据研究中心团队表示，上月70城二手房价格环比上涨0.12%，为2021年8月以来首次转正。当月，二手房价格环比上涨城市的平均涨幅为0.41%，涨幅较1月扩大0.04个百分点。其中，上海、无锡、成都等地二手房价格以1%的环比涨幅并列第一，北京、徐州、西安二手房价格环比也均上涨0.8%。

植信投资研究院高级研究员罗奂劼表示，疫后购房者预期得到改善，前期积压的需求逐渐释放，并推动房地产销售触底反弹。此外，开发商融资环境改善的同时，房地产投资也进一步确立“筑底企稳”态势。他续称，今年前两个月，房地产投资增速降幅较去年全年收窄4.3个百分点，改善幅度远胜预期，表明“稳地产”政策效果仍持续显效。

情绪改善“小阳春”料延续

展望未来，卢文曦指出，上月内地有不少城市加入楼市宽松政策行列，市场整体交易情绪进一步改善。一线城市楼市政策虽未调整，但随着整体楼市行情的回暖，以及市场信心的回归，也有望迎来“量价齐升”的走势，预计楼市“小阳春”行情或仍延续。

王胜提醒，综合年初房地产及其他宏观经济数据看，中国经济复苏态势已经确立，惟内需恢复仍需关注。一方面，收入压力对居民消费、购房需求的恢复路径带来约束;另一方面，基建投资已现退坡态势，后续需“保交楼”政策进一步稳定房企融资，借此推动地产投资的回补对冲。

房地产市场已迎来积极信号。罗奂劼相信，在利好政策持续支持下，房企融资环境将续好转，施工、竣工水平亦有望显著提升。另一方面，在购房政策不断放宽背景下，购房需求也将进一步释放，房地产销售和工程数据的全面好转，将推动房地产投资的超预期回升，“本月房地产投资增速降幅将继续收窄”。