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观速讯丨楼按明曦/建期与即供怎样拣？\经络按揭转介营运总监张颢曦

2023-03-20 06:20:24| 来源: 大公报|

【资料图】

随着内地及香港复常通关，再配合最新首置印花税调整措施带动买家入市步伐，多个新盘陆续推出且销情炽热。而发展商一般会为买家提供“即供”及“建期”两种付款方法，笔者将整理两者的优劣，好让新手买家选择适合的付款方式。

新盘刚推售时一般仍处于楼花阶段，意指该盘为兴建中及尚未落成的物业，当该楼盘落成并获得满意纸后，便会变为现楼。而即供意指新盘物业处于楼花期已开始供款；建期意指该物业落成后才开始供款。由于即供买家提早上会，发展商能较早收到整笔楼价，一般会提供较多优惠及折扣予即供买家。买家签定临约后须于指定日子内支付余额，申请按揭前需要准备好入息证明、银行月结单等文件。按揭成数方面，楼价1000万元以下之物业最高可承造六成按揭，贷款上限为500万元；而楼价1000万元以上之物业最高可承造五成按揭。另外，购买楼价600万元以下的楼花可透过按揭保险公司申请高成数按揭，成数高达八至九成。如买家选择“即供”付款方式购买600万元以上的物业，就需要预留一笔较丰厚的资金来支付相应的首期开支。

相反地，选用“建期”的买家于物业落成后才支付物业余额，折扣优惠一般比“即供”少，但正在租楼的买家则可避免同时支付租供两边开支。同时，因物业并已为现楼，可承造按揭保险的楼价范围比楼花高，透过“新按保”下，最高承造九成按揭的楼价上限为1000万元；最高八成按揭的楼价上限为1200万元；1200万元以上至1920万元的物业，按揭成数最高为五至八成，贷款上限为960万元。买家首期开支大幅减少，置业资金预算较即供轻松。就以近期开卖的新界大型新盘为例，过半单位的楼价都超过600万元，根据该盘的成交纪录，九成买家倾向于采用建期，显示买家倾向透过“新按保”上会。

两种付款方式各有好处，建议买家要事先衡量及拣选适合的付款方式，同时亦要预留充足的时间及资金，轻松买入属于个人安乐窝！

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