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周四（3月23日），美元/日元下跌，暂报130.94，跌幅0.33%。
市场基本面分析 日本国土交通省3月22日发布的公示地价显示，截至2023年1月1日，日本住宅用地的全国平均价格比上年上涨1.4%。比去年高出0.9个百分点。受双职工家庭增加、低利率和在家办公普及等三股“劲风”推动，在城市及其周边，旺盛的实际需求正在支撑地价走高。 三菱地所Residence位于东京房子尽管售价高达每套平均超3亿日元（约合人民币1574万元），仍几乎售罄。在东京都内，过亿日元的住宅楼现在已不罕见，包括二手房。 日本房价拉涨：东京市内超1亿日元的住宅很普遍 民众10年收入能买一套房 东京23区的2023年住宅用地上涨了3.4% 。不动产经济研究所(东京新宿)汇总的2022年日本全国新建分户出售住宅楼的平均价格为5121万日元（约合人民币269万元），比10年前上涨约1300万日元（约合人民币68万元）。相比日本正式员工的平均年收入达到10倍左右。东京23区的平均价格上涨约3000万日元，涨至8236万日元（约合人民币433万元）。 住宅楼价格的上涨正在蔓延至其它的核心城市。 在福冈市的高档住宅区，今年首次出现全部35个套售价超过1亿日元（约合人民币526万元）的分户出售住宅楼。负责开发的大和房屋工业透露，已签约了逾30套。除了福冈市的住宅用地上涨8.0%之外，近郊的筑紫野市(上涨8.1%)和大野城市(上涨8.6%)也受到波及。 从2023年的住宅用地来看，北海道垄断了波动率居前100位的地点。札幌市近郊的北广岛市和江别市成为需求的承接地，再加上价格水平原本就低，价格上涨了约3成。 日本的双职工家庭占整体的约7成，被称为“power couple”的高收入家庭也有所增加。此外，历史性的低利率也推高了购买欲望，因疫情而普及的在家办公等工作方式的变化正在使住宅用地上涨的区域不断延伸。 不过，目前除了市场过热迹象之外，材料价格上涨等负面因素也开始产生影响。 都市未来综合研究所的平山重雄预测，“虽然强劲的实际需求将持续一段时间，但兼具交通、居住环境和价格优势的区域将会受到更多欢迎”。 美元/日元技术走势分析： 美元兑日元在接近我们等待的133.30的积极目标后强劲向下反弹，以恢复主要的熊市轨道并再次回到熊市通道，为实现主要达到128.90的消极目标开辟道路。 因此，我们建议在日内和短期基础上继续熊市趋势主导，由EMA50形成的负压支撑，注意突破131.75将推动价格脱离熊市通道，走向实现新的日内收益，目标是再次测试133.30水平。 支撑位：130.18 130.37 130.66 阻力位：131.13 131.33 131.61 |
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