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楼语纵横/贴近二手定价新盘销售炽热\世纪21．Q动力总经理杨永健

2023-03-28 06:26:22| 来源: 大公报|

(资料图片)

踏入3月份，新盘市场明显回归热闹，发展商推盘攻势一浪接一浪。本月继屯门NOVO LAND 2B期打头阵即时大收旺场后，再有元朗雨后接续登场，反应同样理想。刚过去的星期六就“轮到”屯门飞扬2期及何文田站瑜一同期发售，由于两个新盘同时以“惊喜价”登场，销售成绩理想。与此同时，东九龙KOKO MARE亦已开价，并有机会赶及于今个月底开售。换言之，今个月将有多达五个新盘登场，较上月只有两个新盘推售大幅增加，重返疫情前新盘旺场的情况。

随着最新财政预算案将中、低价物业的厘印费有所调低，中、低价物业交投显著增加，加上疫情期间，新盘销情放慢，累计新盘又大幅增加，发展商累积一定的清货压力，近日更罕有地出现发展商ALL IN推盘，即“晒冷式”一口气将新盘所有单位一次过推出，反映发展商有意趁机加快出货。

心水清的读者都知道，在现时的一手新例下，发展商每次加推都须在三天前公开价单。而之前的新例允许，发展商可因应市况、即晚加推并即时展开推售，比起十多年前将军澳首都、马湾珀丽湾均于首日售出千几、二千伙的现场已不会再现。而过去一段时间，发展商大多选择分阶段推货，可以按市况稍微调高售价，新近屯门飞扬2期ALL IN 400伙，何文田的瑜一亦ALL IN 1B期的183伙，令过去周末、周日，新盘销售创近几个月新高。

今个月的新盘市场销量肯定创单月售出逾2000伙的一年多高位，新盘反应理想下，加上发展商亦需要加快推盘步伐，以弥补去年新盘销售放缓，相信未来新盘市场仍会旺场，可维持每月有四至五个新盘排队登场。

新盘转趋热闹的同时，发展商亦以贴近二手价推盘。市场聚焦一手新盘，加上二手市场出现买卖拉锯的局面，二手交投势必保持平稳。近期多区二手销售确实有减慢，相信本月二手成交量只会维持于4500至5000宗的水平，较上月4130宗稍稍增加，一手旺二手稳的局面将再次出现。

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