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过去几年，新冠疫情令经济及民生都直插谷底，楼价亦在去年大幅滑落。当然，楼价急速下滑另一个主因是陆续有港人移民，由于需要套现，却遇上去年的逆市，愈是心急，讨价还价的力量就愈弱，骨牌效应下，加速了楼价的跌势。 不过，笔者认为今年楼市全面回升，内地及香港通关、经济复常，就算准备移民的业主，也不会再愿意大幅减价求售，买家执“跳楼货”的时机已完结。在此情势下，积极入市的买家，到底仍会专注于买二手楼，还是会选择一手楼呢？ 其实，上述问题已不是今时今日才会问的事，从来没有肯定的答案。有买家会认为二手楼相对便宜，因为同区的新楼，溢价往往比较高，而且大部分的新楼都是楼花，没有机会亲身到单位内视察景观和内栊。亦有买家一心想随自己喜好家居装修，所以不介意二手楼单位内栊残旧；反而新盘已提供的装修及家具设备，对他们来说未必合意。更有些买家心急入住，楼花期长的新楼，也不适合他们。 至于喜欢新楼的买家，当然会有自己选择的道理。首先，单位是全新未经居住，就毋须担心单位内栊的折旧程度，以及单位是否有过“不吉利”的事件发生。目前大部分推出的新盘，发展商都已经将单位装饰得美轮美奂，厨厕电器亦相当齐备，可以节省大笔装修费及时间，这亦吸引不少买家。另一重点就是，发展商为新盘提供五花八门的付款方法，可令买家置业较轻松和具弹性，加上楼龄是全新的，大部分银行都能估足价及做到足够成数的按揭。 笔者从事地产代理行业多年，当然明白什么是“百货撞百客”。无论一手楼也好，二手楼也好，买到自己心水的单位就是最好。 |
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