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新一期绿置居开始进行拣楼，是次共推出三个屋苑，分别为油塘高宏苑、上水清涛苑及马鞍山锦柏苑。当中，油塘高宏苑因地理位置优越及周边生活机能成熟而最受欢迎。相信准买家对申请按揭方面或感到困难，笔者将整合出几个按揭上的要点，助准买家轻松上车。 P按H按同享银行现金回赠 绿置居最高可承造九成半按揭，年期最长为25年。与私楼买家一样，绿置居买家可选择P按（Prime Rate，最优惠利率按揭）或H按（HIBOR，香港银行同业拆息按揭），同时亦可享银行所提供的现金回赠。 以油塘高宏苑大单位为例，售价约260万元，买家可承造最高九成半按揭，首期约13万，年期最长25年，以现时H按一般按息3.375厘计算，每月供款约1.22万元。而现时银行现金回赠一般为2.3%，即3.588万元，回赠金额可用作装修或日常开支等用途。 申请私楼按揭时，银行会要求申请人提供入息证明，并需进行加2厘压力测试，以确保申请人有足够还款能力。如申请高成数按揭，更要再透过按揭保险公司的审核。而绿置居因属于资助房屋，会由特区政府作为担保人，因此银行对申请人的按揭批核比一般私楼较为宽松，同时亦无需做压力测试。 虽然绿置居按揭的批核比私楼宽松，但申请人应根据自身负担能力，拣选可负担范围内的单位，避免因拖欠供款而被没收单位。另外，亦建议买家在资金预算上“预鬆少少”以备无患。如有需要可以透过大型按揭转介公司转介至合适的银行。 最后，要注意绿置居转售设有限制，买家必须于购入该单位起计十年后方可以补地价方式于公开市场转售。而不少业主会透过转按或加按以套现资金或赚取现金回赠，但根据房屋条例，未补地价的绿置居必须向房屋署申请并获批下，才可转变原有单位按揭安排。 |
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