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今年首季内房销售表现有明显改善，摩根士丹利指出，内地大型房企3月销售反弹，其中国有内房销售表现跑赢民营内房，维持销售持续复苏的乐观看法，建议买入优质大型内房，并看好此类房企长远可受惠于市场整合，亦有足够土地储备，而管理层亦有良好执行力。 摩通首选中海外华置保利 不过，摩根大通认为，今年内地房地产的表现仍然落后于MSCI中国指数，市场对房企销售的可持续性信心仍然较低，因此内房良好的销售业绩，并未能持续推高股价。该行更警告，内地大幅推出宽松政策的可能性愈来愈低，今年第二季内房难有明显的催化剂，将继续跑输MSCI中国指数。 摩通指出，行业要“跑赢大市”，需要待内地房地产新开工量显著回升，及相关部门继续推出宽松政策，且房企销售额明显较过去三年平均水平出现正增长。该行继续看好有国企背景的房企，首选中国海外（00688）、华润置地（01109）、保利发展，并对所有陷入困境的公司维持审慎态度。 该行又下调万科（02202）、新城发展（01030）等房企的评级至“中性”。摩通解释，虽然这些房企没有流动性风险，但由于市场对流动性的担心减低，未来股价驱动因素将会逐步回归基本面，因此，在最新的中期业绩录得改善之前，此类房企短期获重估的可能性不大，因此该行亦将万科目标价由18元降至13元，新城发展由4元下调至2.1元。 |
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