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全球疫情逐渐结束，本业也因经济环境而大受影响，部分人更因此出现资金周转困难。 去年香港房地产市场受到疫情严重的冲击，出现显著回落，楼价跌了一成半左右。但今年初特区政府全面放宽防疫措施，第一时间恢复内地与香港通关，经济得以从谷底反弹，楼市也开始止跌回升，大部分香港人的心情也变得开朗。近几次长假期都出现港人“报复式”外游，消费意欲亦比去年好得多。 这段时间，香港整体朝气勃勃，零售、饮食及旅游得以迈向正常，楼价亦由低位急速反弹近8%。 然而，经历一季度的热闹之后，楼市开始出现好淡争持，二手成交量亦大幅回落。这时开始有人大肆唱淡，甚至估计今年楼价最终会下跌收场。有些人认为香港楼市很难再靠北水支持，因为内地很多富人的收入也受到影响，而香港的传统资金也不尽如人意。笔者认为上述想法并不正确。 经济持续复苏利市场气氛 经济民生经历大劫后，复原是需要一段时间的历程，不可能一蹴而就。经济及楼市经过一季度反弹后，未再持续出现爆炸性上升，这是可以理解的。香港经济正处于慢慢回复增长的过程，而特区政府适时大量输入人才，这些人才正是香港楼市的生力军，为楼市带来活力。 内地有14亿人口，就算只有十万分之一的人有意来港置业，也会对香港楼市带来很大的支持作用。此外，香港的富裕人士并非每个都在疫情期间蒸发了财富，当本地经济稳定下来，房地产绝对是这些人的投资首选。 因此，笔者相信香港的经济和楼市仍有很大的增长空间。今年全年的楼价仍有望以升市作结，升幅更势必有双位数字。明年更有望比今年更好。现在香港已经走出疫情的阴霾，经济逐渐复苏，楼市也将逐渐回暖。因此，楼市的好淡争持只是暂时的现象，香港楼市前景仍非常俏丽。 |
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