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近月楼市交投明显转趋淡静，尽管近月新盘市场相对热闹，大型项目一个接一个，但无可否认，买家入市心态明显转趋审慎。上星期美国联邦储备局议息会议，最终决定维持利率不变，联邦基金利率目标继续在介乎5厘至5.25厘之间，是去年3月以来连续加息十次后首度不加息，决定符合市场预期。虽然官员们预计今年年底前，还会再加息0.25厘至0.5厘，更料下月会再度展开加息。但总体而言，未来美国加息空间已相当有限。 虽然自去年3月以来美国首次暂停加息，但市场观点认为“今月唔加下月加”，外界自然聚焦下月将会再度加息，究竟最新发布的利率点阵图，对未来息口走势有何启示？ 最新调查显示，于本月初向46名经济师进行调查，因应近期通胀压力缓解、劳动市场放缓，以及3月银行流动性危机导致信贷紧缩，大多数受访者预期年内联储局不会再加息，但同时亦有券商预测，本月联储局将“暂停加息”，即维持利率在5厘至5.25厘区间不变，但加息周期并未完结，调查中约有三分之一经济师预计联储局将在7月再加息0.25厘。 市场料明年减0.75厘 当然下月会否再加息仍是未知之数，因为未来一个月市场仍有相当多的变数。不过，市场已对未来的减息周期有所预期，经济师预期联储局或最快将在明年首季开始降息，但通胀下降缓慢，预期明年全年利率或维持在4.4厘水平。换言之，以现时的利率水平来看，来年美国或会累计减息0.75厘。 现阶段无人会确定联储局是否“今月唔加下月加”，或许美国下月会再加息，相信亦只会加息0.25厘。总而言之，未来美国再加息的空间确实有限，同样无人确定美国会否于下年一季度重启减息，减几多、减几多次其实都无人知道。 大家要明白，美国高息不会维持太长时间，最终亦需要重启减息周期。换言之，无论是准买家还是业主，都倒不如趁减息周期开始前早作好准备，挑选对自己最有利、最适合的时机入市。 |
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