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主楼布阵/楼价短期存整固压力\美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明

2023-06-24 06:22:24| 来源: 大公报|

(资料图)

近期美国联储局于加息取态上依旧存在变数，加上全球投资市场前景迷雾重重，难免令买家入市时趋向审慎，市场观望气氛浓厚。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，6月首二十日整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量仅录3360宗，较5月同期3543宗按月跌约5.2%，反映整体楼市表现偏软。

值得留意的是，期内整体物业注册量下跌的同时，涉及的注册金额跌幅更大。据资料显示，期内整体物业注册金额录约286.06亿元，较5月同期约307.58亿元跌约7%。

虽则本港经济与楼市于年初踏上复常之路，但本港楼市始终需时“固本培元”，难以一下子出现爆发性的“V弹”。短期而言，楼价将继续向下整固，或出现约1%至2%轻微下调空间。

在楼市向淡之声中，一手得以维持热度，是目前楼市的最大“亮点”。按照近期情况，预期发展商将续以贴市价，或者略低于市价推售新盘。根据近数个月的新盘收票情况及销情来分析，买家对优质物业不乏刚需，故相信短期将继续“一手当道”，成为市场焦点。

无可否认，近期除了一手表现相对“坚挺”外，整体楼市气氛偏软。市场稍为风吹草动，二手买家已即时选择按兵不动，又或心大心细，不知应否入市。例如近日港股回调影响投资气氛；又或美国联储局对息口的取态偶尔转口风，已令不少买家在二手市场入市时往往“十五十六”，未知应该果断入市，还是再耐心等待入市良机。

一手表现格外坚挺

从另一个思考方案，二手楼价回调亦构成不少“刚需”人士入市的机会。特别是早前楼价处于上升期，持货力强的业主开价亦强硬，是有意置业者转投新盘的主要原因。若二手楼价一旦回调，相信会吸引部分购买力回流。近期市场气氛趋淡，若站在买家角度，其实或是寻宝的好机会。

若买家忧虑楼价长远走势，笔者认为毋须过虑。毕竟楼市与经济息息相关，经济好楼市不会差。以现时香港的复苏速度，虽然不算快，但暂时未见停步或回调的可能。本港楼市仍难以摆脱供不应求的大环境，若从最近一手交投的热络及多年来的居屋殷切的入市反应去分析，市场的购买力犹在，故此买家亦无需因短期的淡风而自乱阵脚。除非经济受突如其来的因素影响而急转直下，否则长远的港楼还是具有极高的投资价值。

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