楼语纵横/楼市复常 发展商推盘提速\世纪21.Q动力总经理 杨永健

2023-07-11 06:31:09| 来源: 大公报|


(资料图片)

2023年上半年是复常之年,特区政府刚公布的零售业总销货价值已经连升6个月,零售市况回升,楼市也逐步回归正轨。总体而言,今年上半年一、二手交投确实有所回升。按一手住宅销售资讯网的成交纪录册,上半年合共售出约6300伙新盘,虽较去年上半年回升33%,但仍较疫情前水平有所回落。二手市场的复苏幅度较慢,上半年二手成交量仅2.1176万宗,较去年上半年只是轻微回升6.8%而已。

无可否认,复常是一个漫长的过程,各行各业的步伐亦不会一致,其中楼市的复苏除视乎一、二手市场的成交量。另一关注焦点则是,发展商的入市意欲如何。从今年上半年的市况来看,发展商入市意欲相当审慎,明显减慢推盘的步伐,连带买地亦明显减少,因应今年年初赤柱豪宅地流标,令上半年特区政府只售出一幅荃湾宝丰路的住宅地,预计只会提供约490伙而已,即使连同上周三(5日)再售出的西区坚尼地城的地皮,对住宅供应的影响有限。

发展商买地迟疑,推盘的步伐亦略受影响,始终在土地储备不多的背景下,不用加快卖楼套现。

回笼资金 部署再投地

踏入下半年,情况或许有所不同。特区政府刚公布未来一季的卖地计划,在本财政年度的二季度,即7至9月将推出两幅住宅地招标,分别位于启德及东涌,合共提供1740伙住宅单位,比起上半年只售出一幅490伙单位住宅地明显加快,若连同私人发展和重建等其他项目,预计下季合共提供4050个单位,加上刚于上周五截标的西区坚尼地城的地皮及已计划于下月18日截标的荃湾油柑头地皮,下半年推地步伐肯定加快。

特区政府加快推地,当然随着市况持续吹淡风,发展商买地出价或会偏于审慎,未来或会再次出现流标或卖地价格低于预期的现象,但发展局局长甯汉豪强调,特区政府卖地首要考虑经济用地及房屋用地需要,总不能只在市况非常好的时候才出售土地,因此即使市况转淡,特区政府仍会加快推地。

笔者相信踏入下半年发展商亦会加快推盘。上半年新盘销售“不及预期”,发展商自然需要“追数”,而事实上近月开价策略积极,个别更以低于市价推盘,实行全速加快推盘,务求“货如轮转”加快套现,预备足够资金“投地”。整体而言,下半年楼市势必加快复常,买地加快,卖楼亦加快。

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