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“您的贷款于2023年7月26日调整年利率为4%，请关注还款金额的变化。”7月26日，一则关于农业银行的短信通知截图在网上流传，该短信被解读为存量房贷利率下调。 对此，第一财经向农业银行求证，农业银行回应称：LPR下调后，如用户选择的是LPR浮动利率，那么到了利率重定价日，用户的房贷利率会跟着下调。我行利率重定价是有两种调整模式，一是每年的1月1号调整，二是房贷放款日对月对日调整。上述短信内容为客户因LPR下调导致的利率调整，与存量房贷利率调降无关。 “我行目前暂未收到有关存量利率调整的政策文件。后续，我行将持续关注相关政策动态，并根据相关要求做好金融服务。”农业银行表示。 事实上，截至目前，尚未有银行明确出台存量房贷利率下调的方案。 包括7月25日市场曾有消息称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。但实际情况是，该政策在央行表态支持存量房贷利率下调之前就早已经存在，初衷是为了应对客户提前还贷的压力，且仅在一些支行进行了小范围试点，而且并没有推广开来，和此次的存量房贷利率下调并没有直接关系。 更早之前，市场还曾传出常州降低存量房贷利率的消息，不过，随后也被否认，常州多家国有银行、股份行、城商行均表示目前尚未收到有关正式通知或文件。 “目前一方面是在积极研究，另一方面也在和监管沟通。”一位银行业内人士对第一财经说。 “针对存量房贷利率调整，央行表态突出自主协商，既然是自主协商，就可能出现利率调降千人千面。尤其是不同购房人的房贷利率不一样，首套或二套类型不同、户型面积不同，有无逾期记录，且不同城市房价走势不一样，不同银行的态度也不一样等等，这些因素都会加大自主协商的难度，但反过来，也给银行的创新政策提供了空间。”星图金融研究院副院长薛洪言分析说。 薛洪言认为，银行可以小步快走，通过局部试点的方式推出相关的优惠政策，试探市场反映，并根据市场反映来调整政策，在市场化博弈过程中寻找到银行与借款人都能接受的均衡点。 |
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