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杨女士一家原本打算卖掉在北京朝阳区的房子，换置到教育资源更好的海淀区，但由于目前北京仍实行“认房又认贷”而作罢，对于她这种要“卖一买一”的情况，现在还会被归为有购房贷款记录的群体，在再次贷款时会被认定为“二套房”，这样贷款金额和缴税不划算。 首付比例可减半至40% 7月底以来的利好政策方向，主要还是个人住房贷款“认房不认贷”最受市场期待。贝壳研究院的测算显示，以北京为例，购买一套650万元（人民币，下同）的住房，在“认房不认贷”的情形下，首付比例40%，而在“认房又认贷”的情形下，首付比例翻倍为80%，首付额度多出260万，可见想换房之难。贝壳研究院的专家表示，今年经济下行压力加大，居民预期收入下跌导致风险偏好降低，购房意愿欠进取，而“认房不认贷”可降低换房成本，加快改善性需求的释放。 上海中原地产市场分析师卢文曦指出，“认房又认贷”将限制杠杆的使用，当前市况下，房贷政策仍有较大优化空间，政策的优化将进一步释放市场购房需求。鉴于二套房需求大部分源自改善型买家，房贷利率若有倾向性支持，市场释放量料较为明显。他续称，一线城市若采用“认房不认贷”的政策，将对市场成交起到积极推动，并有望扭转市场较低迷的信心。“短期市场预期料渐改善，随着供应的到位，后续成交或扭转目前相对疲软的格局。” 大公报记者张帅、倪巍晨报道 |
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