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长实新盘亲海駅，以“平爆”定价作招徕，令一手市场起哄。而发展商亦取得预期效果，楼盘成为历年的收票王，并且能一举沽清。在这个淡市中，可以有如此销情，其主因当然就是“平”。笔者预计，今次亲海駅销售旺场，将带动其他发展商都参考这个销售策略，令新盘市场重新热闹起来。 不过，二手市场又可能是另一回事。皆因二手市场内，大部分都是持有一或两个物业的个别业主，并非每个会如发展商般，以“平爆价”出货，除非是个别业主因为自身的财务问题，或者是打算趁淡市换楼，实行“平买平卖”，才会将价钱调低，与新盘市场争客。 市场上不少人将亲海駅低价发售视为负面的消息，更有甚者认定楼市因而继续向下寻底。这个论点笔者并不认同，原因是很多香港市民的财力仍然非常丰厚，香港银行的总存款量达到16万亿元，而楼宇的按揭借贷金额只有1.9万亿元，这意味楼市并没有出现泡沫，反而是目前大部分市民都不愿意入市或投资，加之负面的声音盖过事实，令整个楼市变得买卖两閒，持续呈胶着状态。 笔者对楼市现况的分析，源于在地产市场打滚近40年的经验；加上笔者处于楼市的最前线，每天都掌握大量贴市的真实数据，所知的当然比局外人深入和理性。毕竟，目前的形势是大众的悲观盖过小众的实际，很多经过客观分析的利好因素，都被忽略或埋藏。 期待施政报告发布 事实上，在目前租金上升及通货膨胀的大前提下，楼价绝对不易大跌；现在的淡静，显然是信心的问题大于现实情况。还有一点，就是笔者对于10月份的施政报告亦有所期待，相信很大机会在楼市政策上会有所着墨。 在过去6年间，楼价停滞不前，再加上68%左右的业主已供满按揭，杠杆风险变得细小。反而是市场交投异常地萎缩，有可能变成经济复苏的绊脚石。 笔者相信，特区政府已掌握有关数据，并且明白到，此时解封或优化部分辣招是绝对适合。如果政府愿意坐言起行，为楼市松绑，就可以令市场重现生气。所以，笔者认为，楼市等待利好消息的今天，就是最佳的捞底时机。 |
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