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据上海链家研究院监控数据显示，8月，上海全市一手及二手房环比均回升。一手房方面，上海全市共成交新建商品房4975套，环比增长4%，同比下降52%。同月全市共成交二手房1.37万套，环比增长9%，同比下降30%。此外，当月新房成交均价每平米70467元（人民币，下同），环比增长10%，同比增长14%；二手房成交均价每平米40421元，环比增长2%，同比增长2%。 上海链家研究院首席分析师杨雨蕾指出，8月，在政策利好信号频频释放下，市场止跌企稳，成交量环比增长9%。从成交结构来看，不少刚需客户选择入市，刚需类产品成交占比增加。此外，贝壳景气指数和贝壳经理信心指数（KMI）都呈现上升态势，说明7月以来市场基本已经筑底。同时，8月末9月初，房地产各项宽松政策发布，上海官宣实施认房不认贷，为市场注入强心剂。 无房刚需纷入市 上周，上海认房不认贷措施落地。根据链家研究院监测，从实施新政的首个周末来看，新房售楼处人头攒动，不少原先在外地有贷款纪录、在上海无房的刚需客在新政的利好下，纷纷选择入市。 链家研究院数据还显示，从8月份的新房成交结构来看，90至110平米的占比增加较显著，达到59%，较去年增加10个百分点。70至90平米的占比下降显著。价格上来说，400万至600万元的占比达到33%，增加8个百分点。400万元以下和1000万元以上的占比均有所下降。有新房销售人员认为，随着认房不认贷政策落地，更有利于改善型客户群体入市。 易居研究院研究总监严跃进认为，“量升价稳、预期向好”是金九银十的重要特征。同时，这波行情会持续，充分体现了各类购房政策积极到位、效果显现的导向，市场情绪总体上处于积极乐观。 |
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