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财经观察：港澳居民获准购买深圳商业楼宇将意味着什么?

2023-09-08 21:33:07| 来源: 大公网|

(资料图片仅供参考)

数十年来，港澳居民在深圳只可以以个人名义购买一套住宅，如果购买商业楼宇如写字楼、商铺和公寓，则需以公司名义购买并且需一次性付款。如今，他们可以与本地居民一样购买，并且可以办理银行按揭，从而大幅缓解了资金压力。笔者认为，未来港澳居民将可以便捷地购买和投资深圳商业楼宇，购买和交易案例将会不断上升。

港人购买深圳商业楼宇门槛大降，并且可以办理按揭贷款记者李昌鸿摄

港人购买门槛大降可按揭贷款

在许多人看来，目前内地楼市低迷，深圳首次允许港澳居民办公物业、商务公寓和商铺，是为了促进其销售，有利增进深圳楼市稳定。不过，笔者了解到，其实数十年来，港人在深圳投资购买的商铺、写字楼和公寓不计其数。但是，他们购买十分不方便，资金支付压力大，但是，许多港人看好深圳前景，仍然积极北上投资和购买。

笔者获悉，多年来，在罗湖、福田、龙华、南山和龙岗等区，港人购买了许多商铺、写字楼和公寓，有港人在龙岗一公寓购买了三至五套，均是以公司名义购买和一次性付款。除了写字楼外，其余都是投资，资金动辄是上百万甚至上千万元人民币。因为注册公司涉及税务和管理问题等，影响了许多港人购买，尤其是2005-2015年黄金十年，许多港人想投资购买公寓和写字楼，但必须要注册公司，并且只是一次性付款，影响了其投资意愿。不过，随着深圳经济数十年来快速增长，港人投资回报也是十分可观的。

风险与机遇需综合考虑

此次深圳市放开港澳人士购买商业楼宇后，港人可以办理五成的按揭，因而大幅缓解其资金压力，并且无须再注册公司购买，免去了一些税收和管理等问题，并且因深圳写字楼、商铺和公寓是不限购不限贷，港人如果认为其有投资前景和价值，是不受限制的，并且还可以从银行获得按揭贷款。

深圳此次出台新政后，将会利好罗湖、福田口岸等关口的一些公寓物业，吸引一些香港人购买，由于其总价比较低，比较适合香港人，可以偶尔过来住一下。有的港人用来收租，甚至还有港人在深圳居住香港上班，未来港人购买深圳商业楼宇的案例将会日渐不断增多。

笔者认为认为，深圳一些商铺、写字楼和公寓的开发商将会积极开拓港澳市场，以加快去库存回笼资金，对其长期营运带来帮助。不过，港人需要关注有关部门发布及相关金融机构针对商业项目的按揭事项发布细节。

而投资商铺、写字楼和公寓，港人需要睿智，切忌盲目投资和购买，需了解深圳经济发展前景、项目所在楼宇区位优势、升值前景等综合考虑和分析，也可以咨询商业地产中介，了解投资风险和回报等情况，以规避风险和把握机遇。

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