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当前时讯：主楼布阵/通关满月港楼交投转旺\美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明

2023-02-11 06:09:14| 来源: 大公报|

(资料图片仅供参考)

自从年初内地与香港通关消息公布以来，大大提振了本港投资者的信心，先有恒指由低位节节上升；至于楼市同样发力狂追落后，出现价量齐升的“旺市”情况。2月7日是首阶段通关“满月”的日子，且让笔者以数据去告诉各位读者，过去一个月的楼市“有几旺”。

首先，据美联物业房地产研究部数据，若以1月8日至2月7日的一个月去计算，一手交投升幅最为显著，期内新盘成交量录得578宗，较之前一个月（22年12月8日至23年1月7日）的293宗按月大幅上升约97%，升幅接近一倍。

值得一提的是，当楼市回暖时，多是由“聪明钱”及新来港人士的资金快人一步、抢先入市，在“人通财通”效应下，造就豪宅市场率先起动，继而延伸至整个楼市。

据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，1月份新盘成交量录503宗，按月大升约87%，创4个月新高；当中逾5000万元个案录41宗，按月升近2.2倍，并创16个月新高；至于“亿亿声”的豪宅成交亦录得接近10宗，较去年整个四季度还要多，可见豪宅交投当旺。

那边厢一手交投及豪宅市场转活，这边厢二手交投亦不遑多让。即使过去一个月正值农历新年，楼市受传统淡季影响，但根据美联物业分行数据，同样以1月8日至2月7日的一个月去计，期内十大屋苑成交量共录261宗，比起前一个月的239宗按月增加约9.2%。

楼价方面，“美联楼价指数”最新报147.32点，按周升0.14%，连升五周，本年迄今升约0.88%。

除了传统蓝筹屋苑的交投外，其他楼市板块同步出现复苏迹象。资料显示，1月二手居屋（包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场）注册量录644宗，较去年12月426宗按月急升逾51%，创一年半新高，反映今次楼市的反弹势头，涉及范围既广泛又全面。

展望后市，随着近日多个新盘因应楼市升温而积极部署开售，相信新一轮新盘大战已如箭在弦；加上现时楼市回升，只由本地及新来港人士的购买力所引发，楼市升幅仍属于“大落后”，有极大上升潜力，配合息口有望见顶的憧憬。故此，笔者个人预期，2月及3月份楼市将延续当下“大阳春”的势头，价量有望“更上几层楼”，至于楼价方面则有望出现约3%升幅。

标签：美联物业一个月的节节上升

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