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今年《财政预算案》不乏惊喜措施，当中有些方案绝对有助刺激经济及楼市，如派发5000元的电子消费券、下调首置物业印花税税率、引入公司迁册机制及资本投资者入境计划等。另外，四月份将会再次派发消费券，这些措施对正在复常的经济有推动作用，再加上香港已与内地全面通关，两地的人员流动量正不断增加，外国人入境的数字亦明显回升，有助航空旅游零售餐饮等多个行业复苏，从而引发整体连锁经济效应。 不过，最能直接惠及楼市的，当然是下调首置物业印花税税率，除引发入市动力外，也能启动换楼链，是为通关而转旺的楼市再打下一剂强心针；综观近期楼市亦价量齐升，复苏势头颇为明显。 至于引入公司迁册机制及资本投资者入境计划，预料可进一步吸引外国公司及富豪重返香港市场，可强化香港在国际市场上的竞争力。笔者认为今次的财政预算案，确实有助香港加快走上全面复常之路。 说到竞争，科技快速发展，对很多工种都带来了竞争。近期大热的人工智能聊天机器人ChatGPT，更对未来很多行业起了颠覆性的影响。至于会否对地产代理这个行业构成威胁？暂时仍属未知之数。对此笔者认为，ChatGPT的大数据运用，确实对行业有很大帮助。 有些人总会想到，地产代理角色会否被ChatGPT取代？ 笔者认为并不容易，皆因在物业成交的过程中，业主与买家的利益是对立的，双方的利益、底线均不表露予对方，只有透过经纪从中作出平衡及协商，才可以拉近双方期望的差距，以及缓和紧张的气氛，令交易得以顺利完成。在新盘市场方面，经纪角色更易凸显出来，因在买卖过程中有些内容并不方便直接透露，经纪便可发挥从中理顺的角色。 古代有媒人撮合姻缘，今天有经纪作桥梁的角色；经纪或中介人，其实在各行各业仍然有其重要的斡旋作用，绝不轻易能被太理性的机器人所取代。 |
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