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板块透视内房股/置业刚需回暖一线城销售返疫前楼市现复苏讯息内房股见曙光

2023-04-13 09:04:42| 来源: 大公报|

(资料图片仅供参考)

随着防疫政策放宽，及一系列支持楼市、推动经济政策出台，中国经济今年明显复苏，房地产销售亦逐步见曙光，3月中国30个大中城市成交面积，同比大幅增长44%、环比增幅亦达46%，增幅较2月分别扩大12个百分点及17个百分点，成交面积接近2019年同期，楼市似乎开始步入复苏。\大公报记者赵建强

若分城市看，房地产销售分化更为显著，湘财证券分析师张智珑指出，3月一手成交中，一、二线城市已超过市场较热的2019年和2021年同期，而三线城市由于去年基数较低，虽然数字上增长比率较高，但实际销售仍低于2019年和2021年同期，但亦恢复至2018年水平。

碧桂园拟增一二线城土储

事实上，房企深明一、二线城市未来对发展的重要性，如过去以三、四线城市发展为主的碧桂园（02007）表示，未来几年将会把一、二线城市土储占比提高到50%以上。碧桂园常务副总裁程光煜称，目前集团土储货值约9500亿元（人民币，下同），其中40%位于一、二线城市，集团去年新购土储中，约70%来自一、二线，希望短期内将一二线城市土储占比提升到50%。

若从更能反映市场热度的去化率看，克而瑞公布的3月20个重点城市平均开盘去化率为46%，与上月基本持平，但分化仍较明显。一线及热点城市（上海、成都、杭州）去化率保持在70%以上，刚性和改善需求仍然较多；部分二线城市（南京、苏州、武汉、宁波）去化率下降，除苏州外均不到50%。张智珑称，由此可见，目前新房市场热度分化较明显，预计随着供应增加，传统热点城市销售复苏还将持续，但三四线城市复苏情况有待观察。

具财力买地房企看高一线

不少主要房企销售均以一、二线及热点城市为主，因此根据克而瑞公布的3月首100房企实现销售操盘金额高达6609亿元，单月环比增长42%、同比增长29%。而今年首季实现销售操盘金额亦高达1.48万亿元，同比增长3.1%，表现明显优于1月至2月的同比下降11.6%。

张智珑相信，3月销售增加，与前期积压的刚性及改善需求得到释放有关，但目前楼市复苏分化明显，尤其是反映在新开盘去化率上，一线及热点城市保持高去化，能级较低的城市受供应增加影响去化率有所下降，因此市场热度持续性还需观察，居民收入恢复情况及购房意愿仍是主要影响因素。他建议，现阶段可以关注拿地投资能力强、城市布局优异的房企，维持行业“增持”评级。

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