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今年二季度本港楼价有放缓趋势，市场不少人憧憬下半年经济复常带来的效应陆续发酵，后市将重拾上升动力。有意入市人士亦开始筹划，考虑是否应该趁机入市？ 现金回赠屡创新高 试以银行按揭业务取态、息口及楼价走势等三大方向分析，现时是否入市的好时机。 今年银行对按揭业务的取态转趋正面，加上楼按市场竞争激烈，各银行为追赶按揭业务，推出的按揭产品及策略亦更为多元化，提供的现金回赠更屡创新高。 港息年内料平稳 而近年愈来愈多首置人士透过按揭保险计划申请高成数按揭上会，银行亦针对有关买家并提供较优惠的现金回赠，现时贷款额达指定金额，透过选用按揭保险，现金回赠可高达2.8%，即创下自2007年经络按揭有纪录以来的高水平，相较去年年初现金回赠最高只有1.5%，现时的回赠已多出接近一倍，可抵减部分因加息所带来的额外利息开支。 息口直接影响每月供款，是置业人士的重要考量之一。美联储本月宣布暂停加息，而本港银行亦跟随按兵不动，业主供楼压力得以纾缓。现时市场一般新造H（HIBOR，香港银行同业拆息）按计划的封顶息率为3.5厘，对比经络按揭逾三十二年的平均按揭息率指数（MMI）4.87厘，目前的按揭息率仍为合理水平。 楼价按年回落 鉴于去年本港楼价大跌约15%，即使今年初楼价有所回升，同类型的二手单位，去年与今年的成交价已有显著分别，同类型的二手单位，去年购入价为800万元，今年只需要730万元便可买入。而因买入价减少70万元，总利息开支亦由去年约436万元，减少31万元至今年约405万元。另外，现金回赠由去年约7.2万元增加5万元至今年12.2万元，可见现时入市比去年更为划算。 在楼价回落、息口稳定，以及银行回赠增加下，配合特区政府近年多项楼按政策，如放宽按保楼价上限、调整印花税税阶及压力测试等协助，是置业的好机遇。只要事前“计掂数”并做好预算，遇上心仪物业不妨放胆入市。 |
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