楼市智库/通胀受控 加息已非必要\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2023-08-25 06:23:38| 来源: 大公报|


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自7月底美国加息之后,联储局成员开始表态,指出控制通胀前景乐观。笔者认为通胀压力不大,加息周期可能即将完结,将有利全球投资市场。

明尼阿波利斯联储银行总裁卡什卡里透露,美国经济继续展现韧性,基本情景似乎是经济将放缓,但又能避免经济衰退。虽然联储局为遏制通胀实施激进货币紧缩措施,可能会导致损失部分就业岗位及经济增长。

卡什卡里指出,联储局为劳工市场降温,未造成广泛失业或工资下降,预计就业领域略为走软。如果说美国能够在劳动力市场丝毫无损渡过今次通胀周期,那是不现实。

美国失业率徘徊在3.6%历史低位,卡什卡里表示,未来几个月可能升至4%,仍能软着陆。他希望联储局不造成重大就业损失或负增长,令价格及需求降温。他称联储局密切关注数据,以指导是否进一步加息。

芝加哥联储银行行长古尔斯比透露,未决定9月联储局议息会议是否支持加息0.25厘或暂停加息,加息与否视乎最新通胀及就业数据。古尔斯比的基本看法是,联储局货币政策处于黄金路径,即可以让通胀下滑而不会引发经济衰退。联储局视为通胀指标,扣除食品和能源的个人消费开支(PCE)物价指数,6月按年升幅放缓至4.1%,是极佳信号。房屋成本将持续下降,牵动服务通胀回落,借贷环境也好转中。

笔者预料,美国通胀逐渐受控,欧洲亦然,各国央行加息压制通胀的需求大减。美息现在是5.25-5.5厘,会持续高位徘徊。美国经济正步向放缓,减息周期将会到来,届时进一步刺激全球楼市股市等投资市场,长线投资者将受惠。

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