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主楼布阵/降税减辣刺激经济\美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明

2023-09-09 06:26:16| 来源: 大公报|

(资料图片仅供参考)

近期特区政府提出搞旺香港夜市，推出“香港夜缤纷”活动，引起社会各界热烈讨论。勿论活动实际内容及操作情况如何，其终极目的亦显而易见，就是希望借活动刺激本港经济表现，提振港人消费信心。笔者认为，特区政府何需绞尽脑汁？皆因已有最强“武器”在手：特区政府只需透过不同政策，如“减印花税”提振港股表现，以及“减辣”激活楼市交投即可。此话何解？

众所周知，香港的楼市及股市，向来与经济关系密切，可惜两者当下表现均未如理想。股市上升动力欠奉，甚至有部分人士认为有机会步入熊市。另一边厢，虽则本港楼市首季曾一度出现旺市，同时近期新盘当旺，但目前二手楼市交投依然不振，反映买家入市取态相当谨慎，楼市前景有隐忧。

银行加按息楼市气氛受影响

有大型银行由本月中起，上调新造拆息按揭计划（H按）的锁息上限，实际封顶息率由3.625厘，大幅增加0.5厘，至4.125厘，同时现金回赠亦会大幅下调。笔者认为，调高锁息上限等同于直接加按息，不单止增加每月供款，压力测试的每月入息要求亦会因此而有所上升，短期内或刺激个别已经物色到心水单位的准买家出手，在实施新按揭前赶搭尾班车，以免即将会增加的供款及压测门槛。又料实行后将增添有意入市者的考虑，打击他们因为近月楼价回落而“趁低吸纳”的意欲，令本已低迷的楼市气氛“雪上加霜”。

在未加按息之前，楼价已经持续不振。“美联楼价指数”最新报149.7点，按周下跌0.56%，连跌三周，比起年内高位下跌3.57%，重返今年2月中旬后的水平，本年迄今升幅收窄至约2.5%。是次调整按息上限对成交价量的中长线影响，关键是其他银行会否跟加，或待本月联储局公布议息结果后才会浮现。

现时楼市股市大有失去动力之虞，一方面港股不振，市民身家“缩水”，消费意欲自然下降；另一方面，二手楼市交投不佳，市民套现或换楼艰难，导致楼市每况愈下，间接对各行各业表现构成一定影响，窒碍经济整体表现及复苏力度。

故此，现时特区政府对此难题的最佳解决办法，就是仿效内地，果断地在下月“施政报告”中调整股市及楼市政策，例如减免股市印花税，以及楼市“减辣”等，此举有助提振楼股市场，衍生财富效应。市民有钱在“荷包”，自己有心情消费，有心情消费亦自然形成新一轮消费乘数效应，从而带动整体经济表现。希望特区政府可顺应民意，尽快在施政报告中“出招”，即可既快捷又有效率地支持本港经济复苏。

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