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女子婚内申请经济适用房，离婚后购买，前夫还能分产权吗？

2025-12-26 19:30:11| 来源: 紫牛新闻|

【资料图】

扬子晚报网12月26日讯(记者吴佳笑通讯员戴晓春)婚姻期间申请的经济适用房，离婚后才购买并登记，房子到底算谁的？近日，南通崇川法院审结一起物权确认纠纷案，判决明确：产权归符合保障条件的母女所有，未列入保障范围的前夫不享有份额。该案对类似经济适用房权属争议具有借鉴意义。

徐某与沈某于2007年结婚，2010年，徐某以个人名义提交经济适用房申请，女儿沈小某作为共同申报人。经审核，主管部门认定家庭人口3人，但仅徐某与女儿符合保障条件，可享受50平方米保障面积，沈某未被纳入保障范围。

2011年2月，二人调解离婚，未涉及任何房产纠纷。2013年，徐某的经济适用房申请获得安置资格；2014年3月，已离婚三年的徐某单独与开发商签约，购买了一套带车库的房屋，总价40万余元。购房款中，23万元为其个人贷款，其余为离婚后自有资金支付。2018年，房屋登记在徐某名下，性质为“单独所有”。

后因徐某打算处置该房产，相关部门要求原申请家庭成员沈某配合办理手续，遭到了沈某拒绝。为明确权属，徐某和女儿将沈某诉至法院，请求确认房屋由母女二人各占50%份额，沈某不享有产权。

崇川法院审理认为，经济适用房是具有社会保障性质的政策性住房，购买资格与申请人户籍、收入、住房困难程度等紧密相关，具有强烈的人身专属性，不能仅以申请时间在婚内就简单认定为夫妻共同财产。

本案中，审核文件明确显示，仅徐某与女儿沈小某被认定为保障对象，沈某并不享有该政策福利。同时，房屋的合同签订、全部房款支付及产权登记，均发生在双方离婚之后，购房资金来源于徐某离婚后的个人财产及贷款，与夫妻共同财产无关。

法院指出，房屋的取得是基于徐某母女的特定保障资格，并由徐某以个人财产出资完成，财产权益的取得与沈某无关联。因此，一审判决案涉房屋归徐某与沈小某共同所有，二人各享有50%产权份额。判决后双方均未上诉，目前已生效。

法官提醒，涉及政策性住房的权属问题，应严格依据审核确定的保障对象及实际出资情况来认定，确保社会保障资源真正惠及符合条件的家庭。

校对胡妍璐

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