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楼语纵横/租盘抢手租金7个月涨5.5%\世纪21．Q动力总经理杨永健

2023-09-12 10:32:41| 来源: 大公报|

【资料图】

今年的暑假租赁市场可谓异常畅旺，一方面因应楼市持续整固，部分客源转买为租，加上来港升学的内地生重投市场，以至一众留港进修就业的“港漂”令今年的暑假期间，较去年的租赁市场自然显著回升；另一方面，向来暑期是租赁市场的旺季，特别是一众家长客往往会趁暑假为即将入学的子女搬屋，租赁成交回升，近期整体租金亦显著回升。

事实上，近月整体租赁变得活跃，部分新入伙的新盘，租金亦价量齐升。其中，火炭的星凯．堤岸自月前入伙以来租赁市场持续畅旺，上月屋苑共录得60多宗成交，一个开放式单位的呎价更高达67元，租客为新来港的内地专才，再创屋苑入伙以来的呎价新高，可以同港岛区豪宅呎价相比。另外，新地早前推出西九龙临海服务式住宅本舍TOWNPLACE WEST KOWLOON，项目推出市场预租，反应亦相当炽热，反映近月市场上租盘相当抢手。

按屋宇署的数字，今明两年是新楼落成高峰期，今年上半年获批入伙纸的新楼已多达8379伙。随着新盘近月陆续收楼，入伙新盘一个接一个，为市场提供大量租盘。整体而言，近月租金仍能保持平稳向上，反映市场吸纳量维持强劲。

较高位仍低一成

根据差估署全港私人住宅租金指数，整体租金已经自年初开始连升7个月，最新租金指数升至183.2，比较今年1月的173.6，其间整体租金的累计升幅已高达5.5%，加上近月租赁市场持续畅旺，相信稍后公布8月份的租金指数仍会维持上升。最新租金指数已回升至自2021年10月以来的20个月新高。

无可否认，在过去3年的疫情期间，整体租金显著受压，除2021年全年租金录得稍微上升外，其余3年整体的租金均有所回落。按目前的租金水平计算，租金较2019年8月的高位仍有接近一成的差距，但今年开始已显著回升，加上刚过去的暑期租务旺季刺激租赁成交转趋畅旺，整体租金水平亦因而被推高，租金持续推高下，可望令楼市整固期提前结束。

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