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财经观察：认房不认贷市场期待组合拳增信心

2023-08-28 19:29:33| 来源: 大公网|

【资料图】

日前，住建部、人民银行、金融监管总局三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，而且将政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。深圳一些开发商乘机收回折扣优惠，笔者认为，尽管认房不认贷带来利好，但是要增强购房者信心和稳定房地产市场，仍需要出台组合拳。

市场期待组合拳增强市场信心图为深圳一楼盘记者李昌鸿摄

内地日前推出认房不认贷新政，令一些购房者首付可以降至三成，市场期待此举将可以刺激大量换房需求。部分开发商为了获得更多的售房收入，便纷纷取消此前的销售折扣优惠。华润置地深圳片区公司润曜府项目折扣回收通知显示，截至8月25日润曜府项目已超额完成月度签约目标3亿元人民币，现督办落实于润曜府项目9月1日前回收住宅5%优惠折扣，营销团队须做好客户通知。同样，招商臻城花园、招商雍云府等项目同样采取类似的行动。8月26日，招商臻城花园传出项目营销管理中心文件显示，9月1日起收回98折的销售折扣;招商雍云府还取消万元家电包。

不过，笔者了解，大部分开发商并未收回折扣优惠，因为他们深知，市场并没有明显好转，急忙取消折扣影响购房者积极性。

如今大量开发商深陷债务危机，一个接一个暴雷，没有暴雷只是少数，有的动辄是上万亿的债务，恒大债务更是高达两万亿，许多开发商资金链断裂经营困难。内地许多民众担心买房遇到烂尾楼，因此选择观望，也期望房价下降要以降低压力。

其实，认房不认贷新政只会令房产成交量有所上升，但是要想扭转整体趋势，这并不现实，该政策可能有利减慢房价下跌的速度。如今全球、内地经济环境均不佳，加上整个房地产气氛低迷，许多开发商高管和中下层员工纷纷离职另谋它路，一些中介因业务惨淡关门歇业或者多个门店合并等。

笔者认为，激励市场信心很重要，单独一个政策要想市场马上会有一个大反弹，那是不现实的。稳定房地产市场最大的关键是要令民众信心得到加强，还可以出台更多的利好政策，包括尽快出台稳定房地产基金、对优质开发商和一些开发商优质项目需要放松银根。如今大量开发债务危机此起彼伏，也令许多银行贷款变得谨慎，担心陷入债务深渊，毕竟他们的钱也是储户的，他们要对其负责。

如今要解决我国房地产困境，还是要从顶层设计出发，从房地产作为支柱产业涵盖数十个行业出发，以及其与巨量银行贷款紧密关联等因素出发，成立协调机构全面统筹，动用全国和全社会一切力量，全力防止出现因房地产巨额债务导致出现系统性风险。因此需及时出台组合拳，包括融资、交易税、舆论和之前限制种种政策，在房住不炒的政策基础上，尽快稳定和提升市场信心，以缓解房地产市场困境。

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