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内地生来港升学回升，加上高才通计划刺激，令本港住宅租赁需求飙升，租金水涨船高。位于大学区的指标屋苑，近月轮流出现高价租赁，大围名城有三房单位获3名内地生以3.6万元合租，为同类单位新高。 中原地产高级分行经理刘国龙表示，临近暑假尾声，不少租盘已被市场消化，部分内地生加快租楼。名城本月暂录28宗租赁成交，平均实用呎租约37元，其中第1期2座低层NC室，实用面积842方呎，三房连套房及工人套房间隔，上一份租约完结仅一星期，即获新租客以3.6万元承租，实用呎租42.8元，租金创同类单位新高，较对上旧租约3.1万元高出16%。 据了解，新租客为3名内地女学生，经网上睇楼后，于签租约前一天才睇楼，同时落实以先付一年租金方式租入。据了解，业主于2011年以926万元购入单位，租金回报约4.7厘。 中原地产高级分区营业经理唐欣怡表示，屯门䨇寓南翼低层B室，实用面积276方呎，开放式间隔，叫租1.05万元，议价后以9000元租出，实用呎租约33元，租客刚由英国大学毕业返港，见屯门区租金相宜，睇楼当天火速拍板承租上址。业主于2021年以472.8万元买入单位，租金回报约2.3厘。 莱坊料豪宅租金全年升5% 此外，莱坊发表《全球豪宅租金指数》报告指，截至今年6月，全球主要城市豪宅租金按年增7.5%，本港豪宅租金的按年跌幅则明显收窄至1.3%。 莱坊董事、大中华区研究及咨询主管王兆麒表示，香港豪宅租赁市场的反弹，主要归因于今年初全面通关，更多外籍人士返港，带动租赁需求回升。特区政府推出高才通计划，进一步增加了租赁需求，同时推出一系列吸引人才和技术人员的相关计划，该行估计香港人口在过去12个月增加约2%，预计2023年香港豪宅租金将上升5%。 |
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