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浪琴园卖1950万五年贬值两成

2023-09-01 09:26:59| 来源: 大公报|

(资料图片仅供参考)

南区豪宅身价随大市破底，大潭浪琴园一个逾千方呎单位以1950万元易手，为同类近7年新低价，原业主持货5年账面劲蚀510万元。

美联物业首席区域营业董事方富义透露，浪琴园1座高层B室两房户，实用面积1077方呎，望海景，连一个车位以1950万元交吉沽出，实用呎价仅18106元，为屋苑同类单位7年新低价。据悉，原业主于2018年6月以约2460万元入市，现账面亏损510万元，单位5年贬值20.7%，连杂费料共损失约660万元。

据资料显示，对上同类成交于今年3月录得，为1座高层B室同呎户，成交价2380万元，是次造价较同类5个月前折让18%。翻查纪录，浪琴园今年录两宗账面损手成交，对上一宗为4座高层单位，实用面积1534方呎，以3300万易手，较2017年购入价下跌3%。

另消息指，何文田天铸1座中高层C室三房户，实用面积1154方呎，刚减至2600万元售出，实用呎价22530元，原业主2016年以3376.95万元一手购入，持货近7年账面贬值776.95万元或23%。

港岛特色户亦身价“插水”。中原地产分行经理赵俊杰表示，西营盘高乐花园3座顶楼连天台特色户，实用面积334方呎，享海景，不足一个月降价50万元，以700万元沽出，实用呎价20958元。资料显示，对上同类成交为1座顶楼连天台特色户，于2021年9月以860万元沽出，是次成交价较两年前回落160万元或约19%。

何文田豪宅ONE HOMANTIN再录损手，消息指出，成交单位是5座低层E室，实用面积651方呎，望池景，作价1250万元，实用呎价19201元，原业主2016年以1291万一手买入，账面亏损41万元或3.2%。

新界二手蚀让未停，消息指，将军澳日出康城GRAND MARINI第2B座高层C室，实用面积546方呎，以800万元卖出，原业主3年前以843.4万一手买入，现账面亏损43.4万元或5.1%。世纪21区域经理赵咏欣表示，马鞍山泓碧1座中层C室，实用面积476方呎，望池海景，以693万元成交，实用呎价14559元，原业主4年账面蚀88万元，单位贬值11%。

大埔翠怡335万沽重返八年前

二手频现时光倒流价，美联物业助理联席董事汪子龙指，大埔翠怡花园B座低层8室，实用面积320方呎，减价35万元，以335万元易手，实用呎价10469元。参考对下一层的7室，实用面积321方呎，于2015年以349.8万元易手，意味今次造价重返8年前水平。

中原地产分区营业经理陈鸿霆表示，马鞍山新港城A座中层04室银主盘，实用面积568方呎，拍卖开价580万元，最终以644万元沽出，实用呎价11338元，原业主于2019年以739万元入市，单位4年贬值95万元或12.9%。

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