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地产是香港重要的经济支柱，无论楼市大升或大跌，都会影响香港的经济民生，而与地产相关连的周边行业亦有很多，与香港经济息息相关。过往的经验已证明，当地产市道下滑的时候，其他行业亦好不了。 今年首季度，地产市道表现尚算可以，但踏入下半年之后，香港的楼市及经济感觉上没有多大的起色，再加上内地的经济存在隐忧，内房的债务风险正在蔓延。最近，长实推出的油塘新盘带头引发新盘减价战，之后其他发展商见到有成效，唯有面对现实同步减价，这个时候无论是传媒或部分的专家都不断大合奏唱淡楼市，在一众消极声音大肆覆盖之下，市场自然也大吹淡风。
不过，笔者是不会一面倒睇淡楼市的，主要理据如下： 1）金管局已经放宽楼价按揭的成数，换楼链可以重新启动； 2）失业率进一步回落至2.8%的低水平； 3）香港人口渐渐回复正常，统计处刚公布增加了十多万的人口； 4）息口虽然上升，但是不至于全面影响，香港楼宇供楼的负担比重相对很低； 5）人才逐渐到位，纵观香港近期租务市场的成交不断上升，证明到港人才不断增加，租金的上升可以令到楼价不容易下跌； 6）香港劳动人口的短缺正在补充，建造业及航空业已经申请到位，年尾前可以纾缓人手的压力； 7）发展商今次的减价，只是追回之前二手市场已经减价的幅度，并非进一步断崖式的减价。 笔者亦认为，香港复元需要时间，港人只要乐观积极面对前景，携手搞好经济及生活，并齐心讲好香港的故事；香港好、楼市好、经济好，生活也可以变得更好。 |
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